2025. június 17-én az Országgyűlés elfogadta a „Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról” szóló törvényt, amely komoly változást hoz a zártkerti ingatlanok tulajdonosainak életében. Ez első hallásra talán száraz jogszabályi módosításnak tűnik, de a valóságban sok vidéki és nyaralóövezetben élő ember számára óriási könnyebbséget jelenthet. Köztük a Szabolcs megyei embereknek is, hiszen rengetegen élnek zártkerti ingatlanokban. A legfrissebb statisztikák szerint, a térség lakóingatlanjainak a száma 218 ezer, ebből 3270 darab található zártkertben, az érintettek száma elérheti a 10 ezer főt.
A gyakorlatban a törvénymódosítás azt jelenti, mostantól a helyi önkormányzat rendeletben dönthet arról, hogy a településen belül engedélyezi-e a zártkerti ingatlanok művelés alól történő kivonását.
Ha egy zártkertben álló telek már nem mezőgazdasági célt szolgál, például nyaralónak vagy akár állandó lakhatásra használt ház áll rajta, akkor a tulajdonos kérheti, hogy az ingatlan hivatalosan is “művelés alól kivett” területként szerepeljen a nyilvántartásban.
Korábban ez csak bonyolult, engedélyhez kötött eljárásban volt lehetséges, és gyakran földvédelmi járulékot is kellett fizetni a tulajdonosoknak. Mostantól azonban ez a kivonás nem számít más célú hasznosításnak, tehát nem jár plusz terhekkel.
A változás azért fontos, mert sokan élnek olyan zártkerti területen, ahol a földet már régóta nem művelik, a telken inkább házikó, garázs vagy kis nyaraló áll. A régi szabályozás miatt azonban ezek az ingatlanok papíron továbbra is termőföldnek számítottak, ami komoly akadályt jelentett, hiszen nem lehetett könnyen eladni (a földforgalmi szabályok miatt),nehezebb volt beépíteni, és sokszor a bankok sem fogadták el fedezetként.
Az új törvénnyel mindez egyszerűsödik feltéve, hogy az adott település önkormányzata él a lehetőséggel, és rendeletben engedélyezi a művelés alóli kivonást.
A jogszabály életbe lépett, de a gyakorlati végrehajtás még nem indult el. A helyi önkormányzatok már készülnek a szabályozásra. A jogszabály életbe lépett, de a gyakorlati végrehajtás még nem indult el.
Egy friss, október eleji, Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei önkormányzati válaszlevél szerint már több megkeresés is érkezett a polgármesteri hivatalokhoz zártkerti átminősítések ügyében, ugyanakkor a részletszabályokat tartalmazó kormányrendelet még nem jelent meg. Vagyis az önkormányzatok is várják a kormányzati útmutatást, mielőtt helyben meghoznák a döntést.
A döntés meghozatala után az várható, hogy mivel a mezőgazdasági művelés alatt álló területek értéke jóval alacsonyabb a művelés alól kivett zártkertek értékénél, megnőhet az érdeklődés az átminősíthető zártkertek iránt, ami köztudott, felhajtja majd az árakat. Fontos azonban tudni, attól, hogy egy zártkert „művelés alól kivett”, még nem biztos, hogy be is építhető. Ehhez továbbra is szükséges, hogy az ingatlan az építési szabályzat szerint beépíthető övezetben legyen, és rendelkezzen megfelelő közműellátottsággal (víz, villany, szennyvíz stb.).
De az új szabályok legalább az első, legnagyobb akadályt lebontják: a jogi státusz tisztázását.
NYITÓKÉPÜNK ILLUSZTRÁCIÓ
