Mutatjuk, melyek azok az utcák, ahol jóval alacsonyabbak a lakásárak.
A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 409 440 forintot kértek Nyíregyházán egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 436 497 forintért (471 tranzakció alapján), míg a panellakások 392 621 forintos fajlagos áron (215 tranzakció alapján) keltek el Nyíregyházán; a családi házakért pedig 341 320 forintot kértek (134 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Szabolcs-Szatmár-Bereg megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben – bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is – nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum cikke ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából elemezte ki, hogy melyek voltak 2021-ben Nyíregyháza legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Veszprém város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.
Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Nyíregyháza legolcsóbb utcáit.
Ez Nyíregyháza 20 legolcsóbb utcája
- Aranykalász sor 178 ezer Ft/nm
- Huszársor 208 ezer Ft/nm
- Sikló utca 233 ezer Ft/nm
- Virágfürt utca 234 ezer Ft/nm
- Bethlen Gábor utca 240 ezer Ft/nm
- Nyírség utca 245 ezer Ft/nm
- Inczédy sor 267 ezer Ft/nm
- Izabella utca 267 ezer Ft/nm
- Herman Ottó utca 281 ezer Ft/nm
- Damjanich utca 287 ezer Ft/nm
- Kincs utca 297 ezer Ft/nm
- Kiss Ernő utca 297 ezer Ft/nm
- Etel köz 299 ezer Ft/nm
- Rákóczi utca 300 ezer Ft/nm
- Iskola utca 306 ezer Ft/nm
- Esze Tamás utca 308 ezer Ft/nm
- Kert köz 308 ezer Ft/nm
- Árpád utca 309 ezer Ft/nm
- Eperjes utca 309 ezer Ft/nm
- Kert utca 310 ezer Ft/nm
Szöveg: Penzcentrum.hu
Fotó: Google
