Mutatjuk az idei ingatlanvásárlási trendeket a megyeszékhelyen.
A magyar gazdaság jelenlegi helyzete a legtöbb szereplőt kihívások elé állítja. Az elszálló infláció az elképesztő élelmiszer-árakkal együtt jelentősen megterheli a háztartásokat. Az MNB kamatpolitikájának következtében a hitelek rendkívül megdrágultak, így a mai kor embere sokszorosan meggondolja, hogy ingatlanvásárláshoz hitelt vegyen-e igénybe. Nyilván, szóba kerülhet a készpénzes vásárlás is, de a legtöbben még mindig nem rendelkeznek egy összegben a vételárral.
Átalakulóban az ingatlanpiac szerkezete
Az ingatlanpiacon uralkodó trendek mind az adásvételi szerződések számára, mind az albérletekre hatással vannak. Nyíregyháza oktatási és munkavállalási szempontból messze jobb helyzetben van, mint a kisvárosok, települések, ez pedig az árakon is megmutatkoznak. Az energiaválság azonban átalakította az ingatlanpiacon jelen levő kínálat szerkezeti felépítését. A keresleti oldalon is egészen más szempontok kerülnek fókuszba, mint egy-másfél évvel ezelőtt. Lássuk, mire számíthatnak azok, akik Nyíregyházán tervezik a letelepedést, munkavállalást, vagy akár néhány éven keresztül a felsőoktatásban való részvételt!
A lakáscélú hitelek igencsak megdrágultak, ez pedig egyértelműen rányomta bélyegét a hitelfelvételi kedvre. Vannak, akik egyelőre kivárnak, és ha abban a szerencsés helyzetben vannak, hogy jelenleg is saját ingatlanban élnek, akkor az albérlet szóba sem kerül náluk. Más a helyzet azonban azokkal, akik első otthonuk megteremtése előtt állnak, vagy csak időszakosan kívánnak a városban tartózkodni. Ilyenkor az albérlet az ideális, vagy – valljuk be-, az egyetlen opció.
Növekszik az eladó korszerűtlen ingatlanok száma
Nyíregyháza az oktatás és a munkavállalás tekintetében egyaránt népszerű. Anélkül, hogy jóslatokba bocsátkoznánk, a környékre települő gyárak híre nyilvánvalóan hatással lesz az ingatlanok iránti keresletre, és várhatóan a kínálati oldalon is szép számmal jelennek majd meg eladó ingatlanok. A szerkezeti átalakulás egyébként már az energiaválsággal összefüggésben is megmutatkozik. Az albérlet Budapest információi szerint nemcsak a fővárosban kínálnak egyre több régi építésű, korszerűtlen ingatlant, hanem a vidéki városokban, így Nyíregyházán is. Az okok nyilvánvalók, hiszen mindenki szabadulna a nehezen fenntartható, nagymértékű korszerűsítést igénylő házaktól, lakásoktól. A felújítási költségek jelenleg csillagászatiak, ezért sokan bele sem vágnak a folyamatba, inkább költöznének.
Számlaképesség: kiemelt jelentőséggel bír az albérleti piacon
Albérletválasztásnál szintén lényeges szempont a megfizethető fenntarthatóság. Ezzel összefüggésben a kis alapterület és a korszerű rendszerekkel kialakított lakások iránt mutatkozik nagy érdeklődés. A fiatalok a szobák és saját fürdőszobával ellátott lakrészek mellett döntenek szívesen- elsősorban a kedvezőbb árak apropóján. A Professional Premium Property Zrt. információ szerint a szerződésszerű teljesítés keretein belül a kifogástalan állapotban levő berendezések, a komfortos, igényes környezet a bérlők korosztályától függetlenül kiemelt jelentőséggel bír napjainkban. A számlaképesség szintén nagy előnynek számít, hiszen így lakhatási támogatás vehető igénybe. A korrekt szerződéssel egyébként egy sornyi problémának elejét lehet venni, hiszen abban a bérlő és a bérbeadó jogai, kötelezettségei világosan felsorolásra kerülnek.
Bár a kauciók összege hajlamos volt az elmúlt hónapokban a valóságtól elrugaszkodni, de napjainkra ez a helyzet rendeződni látszik. A bérleti díjak további emelkedése az inflációval összefüggésben alakulhat a jövőben, ám a kiszámíthatatlan gazdasági környezet még beleszólhat ebbe. A tapasztalatok azt mutatják, hogy a minőségi, korszerű ingatlanok az albérletekkel és az ingatlanértékesítéssel összefüggésben is egyre fontosabbak a mai kor embere számára.
Szöveg: Szabolcsihir.hu
Fotó: illusztráció (Unsplash)
