Három kiadó lakás. Ennyit mutatott az ingatlan.com, amikor októberben megnéztük a mátészalkai kínálatot. Mindhárom 56 négyzetméteres és kétszobás volt, 120, 150 és 170 ezer forintos havi bérleti díjjal. Nyíregyházán már jóval magasabb összegekkel találkozni: 45-50 négyzetméteres, kétszobás lakások között 170, 180, 190 és 220 ezer forintos hirdetések is vannak. Kisvárdán egy 51 négyzetméteres lakást 130 ezerért, egy 50 négyzetméteres új építésűt 180 ezerért kínáltak, Nyírbátorban 55 négyzetméterért 150 ezret, egy új építésű, 60 négyzetméteres lakásért 190 500 forintot kértek. Vásárosnaményban egy 35 négyzetméteres egyszobás lakás 120 ezerért jelent meg, Fehérgyarmaton pedig egy 30 négyzetméteres lakást 100 ezer forintért hirdettek. A kisebb városokban sokszor nem is az ár a legnagyobb gond, hanem az, hogy alig van mit kivenni. Mátészalkán három hirdetésből, Kisvárdán néhányból, Fehérgyarmaton szinte egyetlen lakásból állt a nyilvános kínálat.
Szabina egy szabolcsi ingatlanirodában dolgozik. Azt mondja, a kisebb városokban sokszor hetekig alig kerül új albérlet a piacra. „Kisvárdán alig fél tucat, Nyírbátorban egy-kettő van nálunk a kínálatban. Egyedülállók ritkán tudnak önállóan lakást bérelni, leginkább akkor, ha magasabb pozícióban dolgoznak. Nyíregyházán más a helyzet, ott sok az új építésű lakás, de az árak egy minimálbért kereső teljes bevételét is elvihetik” – mondta.
A 2026-os minimálbér bruttó 322 800 forint, kedvezmények nélkül ebből nagyjából 214-215 ezer forint marad kézben. Egy 150 ezres mátészalkai albérlet után körülbelül 65 ezer forint, a 170 ezres után 45 ezer maradna. A rezsit még egyik esetben sem fizettük ki. A 150 ezres lakbér a kedvezmények nélküli nettó minimálbér közel 70 százaléka, a 170 ezres pedig majdnem 80.
Zsolt néhány hete költözött a párjával egy Nyírbátor környéki községből Nyíregyházára. Kézbesítőként dolgozik, a párja frissen érettségizett és még munkát keres.
„Amikor elkezdtünk albérleteket nézni, hüledeztünk. A falunkban 50 ezer forintért béreltük a házat, ahol éltünk, ennyiért itt még garázst is alig kapni. Aztán a főnököm elmondta, hogy a kezdő bérem körülbelül 248 ezer forint lesz. A páromnak jelenleg nincs jövedelme. Végül ismeretségen keresztül fogadott be minket egy néni 100 ezer forint plusz rezsihányadért. Ha piaci albérletet kellett volna kivennünk, lehet, hogy vissza kellett volna mennünk a falunkba” – mondta.
A szabolcsi árak mellé érdemes odatenni néhány nagyobb várost is. Miskolcon október elején 130 ezer forint volt a kiadó lakások mediánja, vagyis a kínálat középértéke. Debrecenben 220 ezer, Budapesten 260 ezer forintnál járt ugyanez a mutató. A miskolci adat különösen érdekes: egy nagy egyetemi és ipari város teljes albérletpiacának középértéke alacsonyabb, mint amennyiért Mátészalkán a három meghirdetett lakás közül kettőt kínáltak.
Még messzebb nézve sem mindenhol találunk sokkal magasabb árakat. A nagyjából húszezres szászországi Werdauban októberben 60 négyzetméteres, kétszobás lakást 350-360 eurós lakbérrel is hirdettek, ami nagyjából 128- 132 ezer forint. A rezsi ott erre még rájön. Werdauban ugyanakkor egészen más a piac: az Immowelt közel ötven kiadó lakást mutatott, miközben a város lakossága fogy. 2024 elején még 21 202-en, 2025 végén már csak 20 459-en éltek ott. Több a kiadó lakás, kevesebb a bérlőjelölt. A német minimálbér havi, Eurostat által számított összege 2300 euró felett van, így a 350–360 eurós alaplakbér ennek körülbelül 15 százaléka. Mátészalkán a 150 ezer forintos lakbér a magyar bruttó minimálbér 46,5 százaléka. A werdaui és a mátészalkai lakbér forintra átszámítva nincs messze egymástól. A minimálbér igen.
A drágulás nem most kezdődött. A KSH és az ingatlan.com szeptemberi lakbérindexe szerint országosan 6 százalékkal emelkedtek a kínálati bérleti díjak egy év alatt. Az Észak-Alföldön 8,8 százalékos volt a növekedés, ez volt a legmagasabb éves drágulás a régiók között. 2021-hez képest országosan már 77 százalékkal magasabbak a kínálati lakbérek. Közben kevesebb lakásból lehet választani: október elején országosan 15,4 ezer kiadó lakás és ház szerepelt az ingatlan.com-on, 11,9 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 16,6 százalékkal esett vissza a kínálat.
Szabolcs több kisebb városában azonban már nem százalékokról, hanem néhány darab lakásról beszélünk. Nyíregyházán magasabbak az árak, cserébe van miből választani. Mátészalkán, Kisvárdán, Fehérgyarmaton vagy Vásárosnaményban könnyen előfordul, hogy az albérletkereső nem tíz lakás közül válogat, hanem kettőből-háromból.
A 150-170 ezres lakbért egy minimálbéres egyedül gyakorlatilag nem tudja kigazdálkodni, két alacsony keresetű embernek pedig a rezsivel, kaucióval és a beköltözés költségeivel együtt már komoly havi teher. Szabolcsban tehát nemcsak az albérlet ára fáj: sok helyen maga a választási lehetőség is hiányzik.
Fotók: Kossuth Zsuzsa, Outdooractive (NYITÓKÉPÜNK ILLUSZTRÁCIÓ)
